La morosidad de Delgizzi también afecta a Orleans y Brewster

May 19, 2024

Por Christine Legere 2 de agosto de 2023

ORLEANS – David y Carolyn Delgizzi viven en Weston, pero son conocidos en Outer Cape por permitir que sus propiedades se deterioren mientras cobran a los inquilinos alquileres mensuales elevados. También son crónicamente morosos en el pago de impuestos inmobiliarios, lo que crea un doble dolor de cabeza para las ciudades de aquí.

No es sólo el Cabo Exterior el que se ve afectado. Orleans y Brewster enfrentan desafíos similares con los Delgizzi. En Orleans, la pareja es propietaria del restaurante Lobster Pound, ahora cerrado, en 157 Route 6A y alquila casas en 14 y 18 Brewster Cross Road. En Brewster, poseen tres casas en 141 Spring Lane, 32 Carol Ann Drive y 180 Leland Road, que compraron en 2019 y 2020.

Y en lo que se ha convertido en un procedimiento anual, el Departamento de Ingresos del estado colocó un gravamen en enero sobre las escrituras de todas las propiedades propiedad de Delgizzi por los $382,034 que David debe en impuestos estatales sobre la renta y las comidas.

En marzo, el Servicio de Impuestos Internos impuso un gravamen sobre las propiedades porque los Delgizzi deben 2 millones de dólares en impuestos federales sobre la renta.

Orleans: un agujero en la pared

The Lobster Pound cerró en 2020 bajo las restricciones estatales de Covid y nunca volvió a abrir. Lo que queda es un letrero descolorido al lado de un edificio en deterioro.

El tesorero y recaudador de Orleans, Scott Walker, dijo que ve a algunas personas con equipo de construcción esperando afuera para que lo lleven al trabajo cuando pasa por la mañana. "Por lo que sabemos, parece que hay ocupantes ilegales viviendo en ese edificio, o tal vez estén pagando alquiler", dijo.

“Entró alguien que estaba interesado en comprarlo y salió a echarle un vistazo”, dijo Walker. “Dijo que había un agujero en la parte de atrás lo suficientemente grande como para que un búho entrara y saliera volando. No podía creer que hubiera alguien viviendo allí”.

Según los registros del tasador de Orleans, el edificio del restaurante no tiene habitaciones donde los inquilinos puedan dormir. El edificio no fue diseñado para uso residencial.

Hasta el 28 de julio, las tres propiedades de Delgizzi en Orleans tenían gravámenes fiscales locales sobre ellas. Los propietarios no habían pagado ningún impuesto inmobiliario a la ciudad desde 2021 y debían un total de $18,740. “Creo que la fuente de ingresos fue Lobster Pound”, dijo Walker, “y cuando cerró, dejaron de pagar impuestos”.

Una hora después de que el tesorero-recaudador hablara con este periodista, quien también había enviado preguntas por correo electrónico al comisionado de construcción y al agente de salud, Walker volvió a llamar para informar que Carolyn Delgizzi acababa de pagar casi toda su factura de impuestos sobre bienes raíces mediante transferencias en línea. De repente vio “este largo flujo de pagos” en la pantalla de su computadora, dijo Walker.

Delgizzi siguió los pagos en línea con una llamada telefónica para notificar al personal de la ciudad que había pagado todos los impuestos atrasados. Le dijeron que quedaba un gravamen fiscal de 2021 por $3,840. Delgizzi entró y pagó la factura el lunes. También pagó la primera cuota de su factura de impuestos de 2024.

Se desconocen los motivos de su repentino cambio de opinión. “El momento fue ciertamente extraño”, dijo Walker, quien agregó que estaba feliz de que la ciudad hubiera recibido el dinero. "Tal vez no fue el IRS, pero fue la prensa la que me pagó".

Carolyn Delgizzi no respondió a una llamada en busca de comentarios.

La ciudad no ha inspeccionado las dos propiedades de alquiler de los Delgizzi en Orleans.

Orleans aprobó un estatuto en la asamblea municipal de mayo que requiere que los propietarios registren anualmente los alquileres a corto y largo plazo en la oficina del tasador de la ciudad y certifiquen que las unidades tienen detectores de humo y monóxido de carbono en funcionamiento. A diferencia del programa más completo de registro y certificación de alquileres de Eastham supervisado por la junta de salud, el estatuto de Orleans no exige pruebas anuales de agua ni una declaración del número de habitaciones y sus dimensiones para garantizar que cumplan con los estándares estatales.

Los departamentos de salud locales están a cargo de hacer cumplir el código sanitario del estado, que establece estándares mínimos de vivienda.

"No hacemos un seguimiento de los alquileres en particular", dijo la agente de salud de Orleans, Alexandra Fitch. “El departamento de salud. hace cumplir el código de vivienda sólo si recibimos una queja”.

El comisionado de construcción de Orleans, Thomas Evers, dijo que no había recibido quejas sobre las propiedades de Delgizzi en 14 y 18 Brewster Cross, por lo que no había inspeccionado ninguna de ellas. No respondió a las preguntas sobre si había inspeccionado el edificio Lobster Pound. Cuando se le preguntó sobre los informes de que había gente viviendo allí, Evers dijo: "Eso es lo que tengo entendido".

El jefe de bomberos de Orleans, Geof Deering, dijo en un correo electrónico que su departamento había respondido al edificio del restaurante varias veces en el pasado por problemas con los rociadores, pero que todos fueron solucionados.

"Las propiedades no han cambiado de dueño ni el negocio ha sido cerrado, por lo que normalmente no las inspeccionaríamos", dijo Deering.

En Brewster, abandono

Los Delgizzi compraron sus tres propiedades en Brewster en 2019 y 2020 al mismo tiempo que los funcionarios de Truro libraban una batalla judicial contra ellos por el ruinoso Truro Motor Inn, donde los propietarios alquilaban ilegalmente habitaciones a inquilinos durante todo el año, y Eastham estaba completando un terreno. Toma judicial de dos condominios por falta de pago de impuestos inmobiliarios. Los condominios estaban en malas condiciones, según la administradora de la ciudad de Eastham, Jacqui Beebe, y la ciudad todavía está trabajando para renovarlos.

Una casa abandonada de dos pisos estilo Cabo en 141 Spring Lane en Brewster ha sido fuente de varias quejas de los residentes de este vecindario por lo demás bien cuidado. David Delgizzi compró la propiedad en 2019 por $265,000. El jardín ahora está cubierto de maleza y la casa se está deteriorando.

El comisionado de construcción de Brewster, F. Davis Walters, dijo que investigó una queja escrita hace un año de vecinos sobre el “trabajo no permitido” que se estaba realizando allí. Walters fue a la propiedad y publicó una orden de suspensión del trabajo en marzo de 2022. Desde entonces no se han presentado solicitudes de permiso, dijo, y los inspectores del departamento de construcción. No hemos visto evidencia de nuevas construcciones.

A mediados de junio de este año, un vecino presentó una denuncia expresando preocupación porque el inmueble parecía abandonado.

"El recaudador de impuestos y yo nos reunimos con varios vecinos con respecto a esta propiedad el 23 de junio, quienes expresaron su preocupación por la apariencia descuidada, el posible 'abandono' de la propiedad y los impuestos no pagados", dijo Walters en un correo electrónico. "Dado que el edificio actualmente está protegido del clima y no hay ninguna amenaza para la seguridad pública, el Departamento de Construcción no puede tomar ninguna medida coercitiva en este momento". Su departamento seguirá monitoreando la propiedad, dijo Walters.

Lisa Vitale, tesorera y recaudadora de Brewster, dijo que los Delgizzi le deben a la ciudad un total de $29,768 en impuestos atrasados. La propiedad en 141 Spring Lane y otra en 32 Carol Ann Drive tienen título fiscal, con gravámenes presentados en el registro de escrituras del condado y un interés devengado del 16 por ciento. Los impuestos sobre la propiedad en 180 Leland Road no se pagaron en 2023 y el saldo adeudado devenga intereses al 14 por ciento. Este otoño se agregará un gravamen fiscal en el registro de escrituras de la propiedad de Leland Road si los impuestos siguen sin pagarse.

Tanto Walters como Vitale dijeron que los pueblos prefieren recaudar los impuestos en lugar de tomar posesión de las propiedades.

“Desde enero de 2005, hemos ejecutado 17 parcelas y la mayoría eran terrenos baldíos”, escribió Vitale. El proceso de ejecución hipotecaria puede durar hasta cinco años en el Tribunal de Tierras, afirmó.

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